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鄭州收緊房貸風聲 房貸利率9折日子不多了

   日期:2019-09-21 03:09:31     來源:本站    作者:管理員    瀏覽:1063    評論:0    
核心提示:全國重點樓市調控20城在喜氣洋洋的春節過后,紛紛進入了新一輪房貸緊縮周期,天津、廣州、重慶等首套房貸款利率都有了不同程度的提高。作為20城名單中的一員,鄭州部分樓盤的售樓部也接到了銀行的通知,“利率9折**”能享受的日子真的不多啦。【背景】北京及多個一線城市...

全國重點樓市調控20城在喜氣洋洋的春節過后,紛紛進入了新一輪房貸緊縮周期,天津、廣州、重慶等首套房貸款利率都有了不同程度的提高。作為20城名單中的一員,鄭州部分樓盤的售樓部也接到了銀行的通知,“利率9折**”能享受的日子真的不多啦。

【背景】

北京及多個一線城市,出臺收緊房貸措施

北京市銀行業自律協會制定的相關公約日前被曝出,要求各行執行個人住房貸款利率不低于基準利率的0.9倍,并新增自2月8日起,二套房貸款期限最長不得超過25年等內容。

房貸利率折扣不能超過九折已不是新聞,但對于二套房貸款期限的調整,被認為是“銀行業自律協會”此次的“殺手锏”:1999年央行將個人住房貸款期限延長到30年,這是18年來的首次回調。

據相關機構測算,二套房貸款期限從30年調整到25年,月供平均要多1000元左右。

北京政策預期引導作用很快顯現,在上述公約出臺后不久,天津、廣州、青島等都相繼出臺了房貸收緊措施,多家銀行將首套房貸款利率從此前的8.5折左右,上調到9折。

【影響】

鄭州的房貸政策,會不會有變化

河南商報記者春節前就從部分銀行獲悉,已經開始針對首套房執行基準利率。春節過后,基準利率的呼聲更是越來越高。“已經接到銀行的通知,調整應該就是最近幾天的事情。”鄭州西三環一樓盤一位負責房貸業務的人士說。

北京、天津、廣州、青島與鄭州同在全國重點樓市調控20城名單里,名單中多個城市已經開始第二輪房貸收緊,中原地產首席分析師張大偉認為,鄭州“獨善其身”的可能性不大。

很多機構都認為,房地產寬松周期已經徹底結束。未來一段時間,銀行房貸、開發商貸款額度收緊,價格上浮,放款放緩可能將是常態。“目前來看信貸收緊趨勢下,短期房價調控壓力會加大。”張大偉認為。

一家地產分析機構認為:“鄭州現在正嚴格執行‘認房認貸’,成交量或許還將有20%以上的跌幅空間,而房價的跌幅甚至會接近2014年。”

【變化】

限購政策洗禮下,鄭州購房者感覺有變化

在一輪輪限購限貸政策洗禮之下,鄭州一些購房者感覺樓市更為理性了。

“去年就關注了北環附近的一個樓盤,當時就知道這個樓盤有很多房子還沒有賣也沒有建,可對方一直說沒房。”準備購置婚房的左先生說。春節后他又去了該樓盤售樓部,不僅有了很多房源,而且精裝價格還不到15000元/平方米,而去年說無房可買的時候,新房預估價格至少為16000元/平方米。

左先生的遭遇并非個例,由于限購限貸,一些本已經“售罄”的樓盤,由于一些購房者資格不夠,也流出了一些房源。


更有意思的是,很多人感覺,最近房產營銷的電話多了不少,而去年這類電話很少,而且基本都是賣商鋪和寫字樓的,不見住宅的蹤影。

 
 
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